في إحدى مناطق دبي الهادئة، عاد صاحب فيلا من السفر ليجد أن أحد العمال سكن في جزء من حديقته وأحدث تعديلات دون إذن. رغم أن العامل ظنّ أن المكان مهجور، إلا أن بلاغًا وُجه ضده، ليُحال لاحقًا إلى المحكمة بتهمة الاعتداء على ملك الغير، وينال عقوبة الاعتداء على ملك الغير في الإمارات.
تعرف في مقالنا على أركان هذه الجريمة والعقوبات المقررة لها بحسب قانون العقوبات الاتحادي رقم 31 لسنة 2021.
اضغط على زر الواتساب بالأسفل للتواصل مع افضل محامي للقضايا الجنائية في دبي.
جدول المحتويات
التعريف القانوني لجريمة الاعتداء على ملك الغير
بحسب المادة 464 من قانون العقوبات الاتحادي، تشمل جريمة الاعتداء:
- الدخول إلى ملك الغير (عقار أو مسكن أو أرض) دون إذن قانوني.
- أو البقاء فيه ضد إرادة المالك أو الحائز.
- أو إحداث أي ضرر أو تصرف دون مسوغ قانوني.
وتُعد الجريمة تامة بمجرد تحقق فعل الدخول أو التعدي المادي دون الحاجة لإثبات نية إلحاق الضرر المادي.
عقوبة الاعتداء على ملك الغير في الإمارات
تنص المادة (464) من قانون العقوبات على ما يلي:
“يعاقب بالحبس مدة لا تزيد على سنة أو بالغرامة التي لا تجاوز عشرة آلاف درهم كل من دخل عقاراً في حيازة غيره بقصد سكنه أو شغله أو منعه من الانتفاع به، وكان ذلك بغير رضى حائزه أو من يمثله.”
هذا وتكون العقوبة الحبس لمدة أقصاها سنة واحدة أو الغرامة حتى 10,000 درهم، حيث يُترك للقاضي الخيار بين العقوبتين أو الجمع بينهما حسب الظروف.
الظروف المشددة للعقوبة
إذا ارتبط الاعتداء بأي من العناصر التالية، فقد تُشدد العقوبة:
- ارتكاب الاعتداء ليلًا أو باستخدام أدوات كسر أو عنف.
- الاعتداء على سكن مأهول وليس مجرد أرض أو عقار خالٍ.
- سبق للمعتدي أن طُرد أو أُبلغ بالإخلاء رسميًا.
- وجود نية الحرمان الدائم للمالك من الانتفاع بممتلكاته.
الظروف المخففة
يجوز للمحكمة تخفيف العقوبة في حال:
- حُسن النية، كأن يظن المعتدي أن له حقًا سابقًا في المكان.
- وجود روابط أسرية أو تجارية مع المالك لم تُحسم بعد قضائيًا.
- حدوث تصالح مكتوب أو قبول من الطرف المعتدى عليه قبل النطق بالحكم.
الجدير بالذكر أنه في بعض القضايا، ينص الحكم على وقف تنفيذ الحبس أو تقليص الغرامة إذا تم الصلح مع المتضرر. ويُؤخذ في الاعتبار إذا تم إخلاء العقار طوعًا قبل المحاكمة.
حالات عملية وسوابق قضائية
وفق قاعدة بيانات محاكم دبي، أصدرت المحكمة الابتدائية حكمًا بالحبس 3 أشهر على مستأجر سابق رفض الخروج بعد انتهاء عقد الإيجار، رغم إنذاره بالإخلاء.
وفي أبوظبي، خفّضت المحكمة الاستئنافية غرامة على متهم إلى 2,000 درهم فقط، بعدما ثبت أنه ظنّ أن له حقًا في البقاء بناءً على اتفاق شفهي لم يُوثق.
دور محامي مكتبنا في مثل هذه القضايا
نتعامل مع قضايا الاعتداء على ملك الغير بتخصص دقيق، حيث يشمل دور محامينا:
- تحليل الأدلة التقنية مثل صور الأقمار الاصطناعية أو محاضر البلدية.
- التمييز بين المسائل المدنية والجنائية، وتحويل المسار إن أمكن لصالح موكلنا.
- تحقيق التصالح قبل صدور الحكم لتفادي العقوبة الجنائية.
- إعداد المرافعات الدفاعية المبنية على الدفع بالملكية أو عدم توافر الركن المعنوي.
- استئناف الأحكام المشددة وتقديم طلبات وقف تنفيذ لحين البت النهائي.
هل تواجه بلاغًا أو شكوى تتعلق بالتعدي على ملك خاص؟ تواصل معنا عبر زر الواتساب أسفل الشاشة ليقيّم محامي مكتبنا موقفك بدقة ويقترح أفضل حلول الدفاع قبل فوات الأوان.
الأسئلة الشائعة
استعرضنا في هذا المقال الأركان القانونية وعقوبة الاعتداء على ملك الغير في الإمارات حسب أحدث تعديل قانوني، مع توضيح الظروف التي قد تشدد أو تخفف العقوبة. وأكدنا على أهمية التمييز بين الجريمة الجنائية والنزاع المدني، وأشرنا إلى دور محامي متخصص في تقليل أثر العقوبة أو منعها كليًا.
للحصول على استشارة قانونية، لا تتردد بالتواصل معنا عبر معلومات الاتصال الموجودة في صفحة اتصل بنا.
وللمزيد يمكنك الاطلاع على من هو أفضل مكتب محامي قضايا جنائية في دبي؟، بالإضافة إلى جرائم الاعتداء على الحريه القبض والخطف والحجز وعقوباتها بالإمارات، وأيضًا عقوبة الاعتداء بالضرب في الامارات.
- يتمتع بخبرة واسعة ومعرفة عميقة في القضايا الجنائية. يتميز بشهاداته القانونية البارزة ومساره المهني الملموس في مجال القانون، مما يجعله خيارًا مثاليًا للعملاء الذين يبحثون عن التمثيل القانوني المحترف والفعّال.
- بفضل خبرته الطويلة، يمتلك فهمًا عميقًا للنظام القانوني الإماراتي وتطبيقاته العملية في القضايا الجنائية المعقدة. يتمتع بالقدرة على تحليل الحالات بدقة وتقديم استراتيجيات قانونية فعّالة لدعم مصالح عملائه.
- بجانب عمله كمحامٍ، يتبنى دورًا إضافيًا ككاتب في موقعنا للمحاماة الجنائية في الإمارات، حيث يسهم بخبرته ومعرفته في تقديم المحتوى القانوني المفيد والموثوق به للمجتمع القانوني والعملاء المحتملين.
- باعتباره ممثلًا قانونيًا محترفًا وموثوقًا به، يضمن تقديم الدعم القانوني الشامل والمتخصص لعملائه، مما يجعله شريكًا قيمًا في مواجهة التحديات القانونية وتحقيق النتائج الإيجابية.